Αν ως συνολική δομημένη επιφάνεια δεχθούμε μόνο τη νόμιμη, τότε ο λόγος "επιφάνεια αυθαιρέτων" / "συνολική επιφάνεια" θα μπορεί να πάρει και τιμές >100%. Είναι αυτό αποδεκτό ή όχι;
Όπως και να χει είναι ένα θέμα που θα πρέπει να διευκρινιστεί.
Όσο όμως παραμένει αδιευκρίνιστο, είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη η συνολική δομημένη επιφάνεια να λαμβάνεται το άθροισμα νομίμων και αυθαιρέτων κατασκευών.
Αν βέβαια κάποιος θέλει να κινηθεί προς την πλευρά της "ασφάλειας" τότε βάζει ως συνολική μόνο τα νόμιμα μέτρα.

Το ορθό κατά τη γνώμη μου είναι να εξετάζεται όλο το κτήριο.
Το πρόβλημα όμως τότε είναι και στο σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών θα έπρεπε να προστεθούν οι αυθαιρεσίες όλου του κτηρίου.

Το ερώτημά σου θα το έθετα ως εξής: "Θα πρέπει σαν επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής να βάλουμε την επιφάνεια της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας που εξετάζουμε ή τις αυθαίρετες κατασκευές όλου του κτηρίου;"